{"id":153,"date":"2023-10-17T22:27:43","date_gmt":"2023-10-17T20:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/christellefelixformation.com\/?page_id=153"},"modified":"2023-12-19T20:53:18","modified_gmt":"2023-12-19T19:53:18","slug":"interviinvestisseur-4-0","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/interviinvestisseur-4-0\/","title":{"rendered":"Interview Investisseur 4.0"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"153\" class=\"elementor elementor-153\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f50478 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"8f50478\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-198dbe5 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"198dbe5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"852\" height=\"854\" src=\"https:\/\/christellefelixformation.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Capture-decran-2023-10-17-a-22.26.30.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-157\" alt=\"Christelle F\u00e9lix interview\u00e9e en podcast par Les investisseurs 4.0\" srcset=\"https:\/\/christellefelixformation.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Capture-decran-2023-10-17-a-22.26.30.png 852w, https:\/\/christellefelixformation.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Capture-decran-2023-10-17-a-22.26.30-300x300.png 300w, https:\/\/christellefelixformation.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Capture-decran-2023-10-17-a-22.26.30-100x100.png 100w, https:\/\/christellefelixformation.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Capture-decran-2023-10-17-a-22.26.30-600x600.png 600w, https:\/\/christellefelixformation.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Capture-decran-2023-10-17-a-22.26.30-150x150.png 150w, https:\/\/christellefelixformation.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Capture-decran-2023-10-17-a-22.26.30-768x770.png 768w\" sizes=\"(max-width: 852px) 100vw, 852px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e07fa8e e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"e07fa8e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fecbf04 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fecbf04\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-small\">\u00c9pisode 059 :\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-208b2ae elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"208b2ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Investir dans des immeubles de rapport en divisant des maisons, avec Christelle Felix - 17\/11\/2021<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbe1d1d elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbe1d1d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: center;\">\u00ab Quand tu\u00a0d\u00e9gages du temps pour aller suivre les travaux sur les chantiers, ta\u00a0progression est multipli\u00e9e par 2 ou 3 \u00bb<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bccae56 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"bccae56\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e70bd00 elementor-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"e70bd00\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/investisseurs40.com\/059-investir-dans-des-immeubles-de-rapport-en-divisant-des-maisons-avec-christelle-felix\/#comments\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">J'\u00e9coute<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3907b0 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"e3907b0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-632d146 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"632d146\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si tu as d\u00e9j\u00e0 investi dans l\u2019immobilier tu t\u2019es peut \u00eatre pench\u00e9 sur l\u2019investissement dans des immeubles de rapport, pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une \u00e9conomie d\u2019\u00e9chelle en concentrant le temps pass\u00e9 sur un m\u00eame investissement, \u00a0d\u00e9gager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour \u00eatre seul \u00e0 bord aussi et \u00e9viter la co-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Ce type de support d\u2019investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques ann\u00e9es et par cons\u00e9quent la concurrence s\u2019est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de d\u00e9gager des rentabilit\u00e9s fortes.<\/p>\n<p>Il y existe n\u00e9anmoins une option encore peu connue et assez d\u00e9laiss\u00e9e jusqu\u2019 alors\u00a0: celle de cr\u00e9er son immeuble de rapport \u00e0 partir de la division d\u2019un pavillon en appartements.<\/p>\n<p>C\u2019est pourtant une strat\u00e9gie tr\u00e8s puissante si tu sais l\u2019appliquer de la bonne mani\u00e8re et c\u2019est ce dont on va parler avec Christelle qui a fait de cette strat\u00e9gie sa sp\u00e9cialit\u00e9 en investissant d\u2019abord de fa\u00e7on opportuniste puis en enchainant les op\u00e9rations sur le m\u00eame type, pour lui permettre au final de \u00a0vivre de l\u2019immobilier. \u00a0<\/p>\n<p>Au cours de l\u2019\u00e9pisode on verra\u00a0:<\/p>\n<p>Comment \u00e0 l\u2019aube de ses 40 ans Christelle prend la d\u00e9cision de se porter sur la division de maison en appartements.<\/p>\n<p>Comment elle aborde l\u2019investissement en couple avec Erwann son compagnon, les r\u00e9ticences du d\u00e9but et les apprentissages en chemin.<\/p>\n<p>Les tracas et obstacles auxquels elle doit faire face en se lan\u00e7ant dans cette strat\u00e9gie de division, et notamment li\u00e9s aux travaux, les le\u00e7ons qu\u2019elle en a tir\u00e9. Petit spoiler tu verras au long de l\u2019entretien que les erreurs commises sont r\u00e9parables.<\/p>\n<p>On verra aussi des conseils concrets pour se lancer dans la division officielle, les choses indispensables \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n<p>Le type de projet qui se pr\u00eate particuli\u00e8rement bien \u00e0 la division<\/p>\n<p>Les d\u00e9marches administratives qu\u2019il faut prendre au tout d\u00e9but pour \u00e9valuer la faisabilit\u00e9 m\u00eame du projet et devancer des gros probl\u00e8mes par la suite.<\/p>\n<p>Bref un \u00e9pisode qui t\u2019offre \u00e0 la fois de l\u2019inspiration au travers du parcours de Christelle, et une information pertinente si tu souhaites te lancer sur cette strat\u00e9gie.<\/p>\n<p>Comme tu le verras Christelle a une soif d\u2019apprendre encore et toujours sur les investissements et d\u2019\u00e9changer avec les gens qui est contagieuse et tr\u00e8s inspirante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9pisode 059 : Investir dans des immeubles de rapport en divisant des maisons, avec Christelle Felix &#8211; 17\/11\/2021 \u00ab Quand tu\u00a0d\u00e9gages du temps pour aller suivre les travaux sur les chantiers, ta\u00a0progression est multipli\u00e9e par 2 ou 3 \u00bb J&rsquo;\u00e9coute Si tu as d\u00e9j\u00e0 investi dans l\u2019immobilier tu t\u2019es peut \u00eatre pench\u00e9 sur l\u2019investissement dans des immeubles de rapport, pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une \u00e9conomie d\u2019\u00e9chelle en concentrant le temps pass\u00e9 sur un m\u00eame investissement, \u00a0d\u00e9gager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour \u00eatre seul \u00e0 bord aussi et \u00e9viter la co-propri\u00e9t\u00e9. Ce type de support d\u2019investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques ann\u00e9es et par cons\u00e9quent la concurrence s\u2019est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de d\u00e9gager des rentabilit\u00e9s fortes. Il y existe n\u00e9anmoins une option encore peu connue et assez d\u00e9laiss\u00e9e jusqu\u2019 alors\u00a0: celle de cr\u00e9er son immeuble de rapport \u00e0 partir de la division d\u2019un pavillon en appartements. C\u2019est pourtant une strat\u00e9gie tr\u00e8s puissante si tu sais l\u2019appliquer de la bonne mani\u00e8re et c\u2019est ce dont on va parler avec Christelle qui a fait de cette strat\u00e9gie sa sp\u00e9cialit\u00e9 en investissant d\u2019abord de fa\u00e7on opportuniste puis en enchainant les op\u00e9rations sur le m\u00eame type, pour lui permettre au final de \u00a0vivre de l\u2019immobilier. \u00a0 Au cours de l\u2019\u00e9pisode on verra\u00a0: Comment \u00e0 l\u2019aube de ses 40 ans Christelle prend la d\u00e9cision de se porter sur la division de maison en appartements. Comment elle aborde l\u2019investissement en couple avec Erwann son compagnon, les r\u00e9ticences du d\u00e9but et les apprentissages en chemin. Les tracas et obstacles auxquels elle doit faire face en se lan\u00e7ant dans cette strat\u00e9gie de division, et notamment li\u00e9s aux travaux, les le\u00e7ons qu\u2019elle en a tir\u00e9. Petit spoiler tu verras au long de l\u2019entretien que les erreurs commises sont r\u00e9parables. On verra aussi des conseils concrets pour se lancer dans la division officielle, les choses indispensables \u00e0 conna\u00eetre. Le type de projet qui se pr\u00eate particuli\u00e8rement bien \u00e0 la division Les d\u00e9marches administratives qu\u2019il faut prendre au tout d\u00e9but pour \u00e9valuer la faisabilit\u00e9 m\u00eame du projet et devancer des gros probl\u00e8mes par la suite. Bref un \u00e9pisode qui t\u2019offre \u00e0 la fois de l\u2019inspiration au travers du parcours de Christelle, et une information pertinente si tu souhaites te lancer sur cette strat\u00e9gie. 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