{"id":483,"date":"2023-10-21T11:29:56","date_gmt":"2023-10-21T09:29:56","guid":{"rendered":"https:\/\/christellefelixformation.com\/?page_id=483"},"modified":"2023-11-28T19:08:02","modified_gmt":"2023-11-28T18:08:02","slug":"interview-my-sweet-immo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/interview-my-sweet-immo\/","title":{"rendered":"Interview My Sweet Immo"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00ab\u00a0J\u2019ai commenc\u00e9 \u00e0 travailler en 2002 comme professeur des \u00e9coles \u00e0 Paris, \u00e0 cette \u00e9poque, j\u2019\u00e9tais \u00e9galement serveuse les soirs et les week-ends tout en faisant aussi du soutien scolaire \u00e0 c\u00f4t\u00e9 car mon salaire ne suffisait pas \u00e0 subvenir \u00e0 mes besoins<\/em>\u00a0\u00bb, explique Christelle F\u00e9lix qui d\u00e9couvre l\u2019immobilier \u00e0 travers l\u2019achat de sa premi\u00e8re r\u00e9sidence principale. D\u00e8s 2001, alors professeur des \u00e9coles stagiaire, la jeune femme ach\u00e8te un studio pr\u00e8s de Bastille. \u00ab\u00a0Je louais un studio qu\u2019on m\u2019a propos\u00e9 d\u2019acheter, c\u2019est comme \u00e7a que je suis devenue propri\u00e9taire de ma r\u00e9sidence principale. A l\u2019\u00e9poque, je ne m\u2019int\u00e9ressais pas \u00e0 l\u2019immobilier\u00a0<\/em>\u00bb, confie-t-elle. Christelle F\u00e9lix ach\u00e8te ce studio 40\u00a0000 euros, elle le revendra sept ans plus tard 160\u00a0000 euros. \u00ab D\u00e8s lors, je comprends tout l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019investir dans l\u2019immobilier. En 2009, j\u2019ach\u00e8te une nouvelle r\u00e9sidence principale \u00e0 Boulogne-Billancourt au prix de 215\u00a0000 euros que je revends en 2013 \u00e0 275\u00a0000 euros\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>

Suite au d\u00e9c\u00e8s d\u2019un membre de sa famille et au regard des r\u00e9sultats obtenus en immobilier, Christelle F\u00e9lix d\u00e9cide de changer de vie et de quitter \u00e0 terme l\u2019Education nationale mais pas sans assurer son avenir. \u00ab\u00a0En 2013, ma d\u00e9cision est prise de quitter mon poste. Je commence donc \u00e0 lire des livres sur l\u2019investissement immobilier \u00e0 consulter des blogs sp\u00e9cialis\u00e9s, je rencontre des avocats, des comptables, etc. Je mise tout sur la fiscalit\u00e9, mon objectif \u00e9tant de remplacer mon salaire de 1900 euros par un rendement locatif net de charges et d\u2019imp\u00f4ts<\/em>\u00a0\u00bb, r\u00e9sume-t-elle. De plus, pour avoir v\u00e9cu les contraintes li\u00e9es aux copropri\u00e9t\u00e9s avec ces deux pr\u00e9c\u00e9dentes r\u00e9sidences principales, Christelle F\u00e9lix choisi de s\u2019orienter vers des immeubles de rapport. La feuille de route est claire, reste \u00e0 trouver le secteur o\u00f9 investir.<\/p>

L\u2019option division de maison<\/h2>

\u00ab\u00a0En 2013, je fais des \u00e9tudes de march\u00e9 sur plusieurs villes\u00a0: Perpignan, B\u00e9ziers, Marseille\u2026 Je n\u2019accroche pas. Et puis, je tombe sur une ville dans le Finist\u00e8re qui s\u2019av\u00e8re tr\u00e8s rentable. Je pars l\u00e0-bas, je visite des immeubles, je ne trouve pas de bien qui corresponde \u00e0 mes crit\u00e8res. Finalement, un agent immobilier me pr\u00e9sente une maison \u00e0 diviser en sept appartements que je d\u00e9cide d\u2019acheter<\/em>\u00a0\u00bb, relate-t-elle.<\/p>

Apr\u00e8s plus d\u2019un an de travaux, \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2015, tous les appartements sont lou\u00e9s \u00e0 des \u00e9tudiants. \u00ab\u00a0Les loyers commencent \u00e0 \u00eatre encaiss\u00e9s sur mon comptes en banque. Je peux alors quitter mon emploi \u00e0 l\u2019Education nationale. <\/em>\u00bb Libre financi\u00e8rement en une op\u00e9ration, difficile de faire mieux\u00a0!<\/div><\/div>

A ce moment-l\u00e0, Christelle F\u00e9lix (instagram)<\/a> ne s\u2019imagine pas repartir sur un autre projet immobilier mais, en 2014, elle rencontre son compagnon qui a suivi la premi\u00e8re division de pr\u00e8s et lui demande de r\u00e9aliser une deuxi\u00e8me op\u00e9ration avec lui. \u00ab\u00a0En 2016, nous avons achet\u00e9 ensemble une maison \u00e0 diviser en quatre appartements. En 2018, nous sommes repartis sur un nouveau projet avec une maison que nous divisons en cinq logements. Enfin, l\u2019an dernier, nous avons acquis une autre maison que nous avons divis\u00e9 en sept appartements. Aujourd\u2019hui, nous sommes \u00e0 la t\u00eate d\u2019un parc immobilier de 23 appartements.\u00a0<\/em>\u00bb, t\u00e9moigne-elle.<\/p>

Aux petits soins avec ses locataires et ses clients<\/h2>

Christelle F\u00e9lix s\u2019occupe elle-m\u00eame de la gestion de ses appartements. \u00ab Je choisis mes locataires, les visites peuvent durer deux heures car je ne veux pas faire d\u2019erreur. Je pr\u00e9f\u00e8re d\u2019ailleurs laisser un appartement vide quelques semaines plut\u00f4t que de le louer \u00e0 la mauvaise personne. Je s\u00e9lectionne des profils similaires afin que tout se passe bien au sein des immeubles, un peu comme dans une colocation \u00e0 la diff\u00e9rence que l\u00e0 chacun dispose de son propre appartement<\/em>\u00a0\u00bb, explique-t-elle.<\/p>

Et de pr\u00e9ciser\u00a0\u00ab\u00a0Je ne s\u00e9lectionne que des \u00e9tudiants, pas de jeunes actifs car je ne veux pas d\u00e9ranger ma client\u00e8le \u00e9tudiante et je prends des profils similaires au niveau du savoir vivre et du savoir \u00eatre.\u00a0<\/em>\u00bb Christelle F\u00e9lix habite \u00e0 deux heures en voiture et se rend sur place une fois par mois. \u00ab\u00a0Nous sommes aux petits soins avec nos locataires, on fait les petites r\u00e9parations, on va m\u00eame jusqu\u2019\u00e0 changer les ampoules si besoin <\/em>\u00bb, indique-t-elle. Un service VIP qui a du succ\u00e8s puisque les appartements de Christelle F\u00e9lix sont tr\u00e8s souvent lou\u00e9s gr\u00e2ce au simple bouche-\u00e0-oreille.<\/p>

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ayant eu vent de leurs op\u00e9rations, des investisseurs ont commenc\u00e9 \u00e0 approcher Christelle et son compagnon afin d\u2019\u00eatre conseill\u00e9s sur la division de maison. \u00ab\u00a0D\u00e9sormais nous proposons des formations sur la division (Facebook)<\/a> mais aussi sur la location meubl\u00e9e. Il s\u2019agit d\u2019accompagnements individuels, en pr\u00e9sentiel, sur deux jours au prix de 1 790 euros pour la division et 1\u00a0590 euros pour la location meubl\u00e9e. Les personnes viennent chez nous \u00e0 Auray dans le Morbihan afin d\u2019\u00eatre autonomes, sur les th\u00e9matiques abord\u00e9es, au terme des deux jours pass\u00e9s ensemble.<\/em> \u00bb\u00a0 Avec son compagnon, Christelle F\u00e9lix a \u00e9galement pour projet de suivre les chantiers de ses clients sur une ann\u00e9e enti\u00e8re, l\u00e0 encore un service VIP qui lui a jusque-l\u00e0 plut\u00f4t bien r\u00e9ussi.\u00a0<\/p>

\u00a0<\/div>
Par Sophie Herber \u00a0– suivre MySweetImmo ici<\/a><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Je pr\u00e9f\u00e8re d\u2019ailleurs laisser un appartement vide quelques semaines plut\u00f4t que de le louer \u00e0 la mauvaise personne. Je s\u00e9lectionne des profils similaires afin que tout se passe bien au sein des immeubles, un peu comme dans une colocation \u00e0 la diff\u00e9rence que l\u00e0 chacun dispose de son propre appartement\u00a0\u00bb, explique-t-elle. Et de pr\u00e9ciser\u00a0\u00ab\u00a0Je ne s\u00e9lectionne que des \u00e9tudiants, pas de jeunes actifs car je ne veux pas d\u00e9ranger ma client\u00e8le \u00e9tudiante et je prends des profils similaires au niveau du savoir vivre et du savoir \u00eatre.\u00a0\u00bb Christelle F\u00e9lix habite \u00e0 deux heures en voiture et se rend sur place une fois par mois. \u00ab\u00a0Nous sommes aux petits soins avec nos locataires, on fait les petites r\u00e9parations, on va m\u00eame jusqu\u2019\u00e0 changer les ampoules si besoin \u00bb, indique-t-elle. Un service VIP qui a du succ\u00e8s puisque les appartements de Christelle F\u00e9lix sont tr\u00e8s souvent lou\u00e9s gr\u00e2ce au simple bouche-\u00e0-oreille. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ayant eu vent de leurs op\u00e9rations, des investisseurs ont commenc\u00e9 \u00e0 approcher Christelle et son compagnon afin d\u2019\u00eatre conseill\u00e9s sur la division de maison. \u00ab\u00a0D\u00e9sormais nous proposons des formations sur la division (Facebook) mais aussi sur la location meubl\u00e9e. Il s\u2019agit d\u2019accompagnements individuels, en pr\u00e9sentiel, sur deux jours au prix de 1 790 euros pour la division et 1\u00a0590 euros pour la location meubl\u00e9e. Les personnes viennent chez nous \u00e0 Auray dans le Morbihan afin d\u2019\u00eatre autonomes, sur les th\u00e9matiques abord\u00e9es, au terme des deux jours pass\u00e9s ensemble. \u00bb\u00a0 Avec son compagnon, Christelle F\u00e9lix a \u00e9galement pour projet de suivre les chantiers de ses clients sur une ann\u00e9e enti\u00e8re, l\u00e0 encore un service VIP qui lui a jusque-l\u00e0 plut\u00f4t bien r\u00e9ussi.\u00a0 \u00a0Par Sophie Herber \u00a0– suivre MySweetImmo ici<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_eb_attr":"","ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","footnotes":""},"class_list":["post-483","page","type-page","status-publish","hentry","entry","owp-thumbs-layout-horizontal","owp-btn-big","owp-tabs-layout-horizontal","has-no-thumbnails"],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=483"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/483\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2530,"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/483\/revisions\/2530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}