{"id":503,"date":"2023-10-21T11:51:27","date_gmt":"2023-10-21T09:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/christellefelixformation.com\/?page_id=503"},"modified":"2023-10-31T11:29:08","modified_gmt":"2023-10-31T10:29:08","slug":"interview-my-sweet-immo-copy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/christellefelixformation.com\/index.php\/interview-my-sweet-immo-copy\/","title":{"rendered":"Interview Capital"},"content":{"rendered":"\t\t
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Retrouvez les articles de Capital immobilier ici<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Bretagne : comment cette ex-enseignante a construit un petit empire immobilier<\/h1>

Pour beaucoup, vivre de ses investissements locatifs tient du doux r\u00eave, un r\u00eave qui devient de plus en plus inaccessible \u00e0 mesure que les conditions d’octroi d’un pr\u00eat immobilier se durcissent. Et pourtant, les r\u00e9ussites sont possibles comme l’atteste l’histoire incroyable de Christelle F\u00e9lix relat\u00e9e par Le Parisien<\/a>, ancienne professeure des \u00e9coles, qui au fil des ans s’est construit un patrimoine immobilier qui ferait p\u00e2lir d’envie certaines r\u00e9gies.<\/p>

\u00ab\u00a0J\u2019\u00e9tais en qu\u00eate de sens, je voulais reprendre ma vie en mains car je sentais que je n\u2019\u00e9tais pas \u00e0 ma place dans mon m\u00e9tier\u00a0\u00bb, affirme l’ancienne enseignante. Victime d’un burn-out en 2013, elle d\u00e9cide de se reconvertir. Propri\u00e9taire d\u2019un deux-pi\u00e8ces \u00e0 Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), elle se donne pour objectif \u00ab\u00a0de remplacer (s)on salaire d\u2019enseignante, d\u2019environ 1.900 euros brut par mois, par des revenus \u00e9quivalents issus de loyers nets de charges et d\u2019imp\u00f4ts\u00a0\u00bb.<\/p>

Rigoureuse, elle r\u00e9alise plusieurs \u00e9tudes de march\u00e9 pour choisir le bon emplacement o\u00f9 investir avant de jeter son d\u00e9volu sur Brest, non loin de l’universit\u00e9. L\u2019enseignante franchit le pas. Elle vend son appartement boulonnais 275.000 euros et ach\u00e8te une maison de 160 m2 pour 410.000 euros (dont 160.000 euros de travaux) qu’elle divise en sept appartements.<\/p>

Son investissement se r\u00e9v\u00e8le rentable en quelques mois. \u00ab\u00a0Ce n\u2019est pas de tout repos, la rentabilit\u00e9 n\u2019est pas imm\u00e9diate, il m\u2019a fallu beaucoup apprendre mais mes revenus nets, apr\u00e8s paiement de la mensualit\u00e9 de pr\u00eat et des charges, sont sup\u00e9rieurs \u00e0 mon salaire d\u2019institutrice et je ne paye pas d\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a0\u00bb, indique-t-elle.<\/p>

Bien \u00e9tudier la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/h2>

Son secret : une excellente connaissance de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re. \u00ab\u00a0Contrairement \u00e0 ce qui m\u2019\u00e9tait conseill\u00e9, j\u2019ai choisi d\u2019acheter en nom propre et non pas par le biais d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 […] cela \u00e9vite des frais et des contraintes administratives inutiles. J\u2019ai choisi aussi de louer en meubl\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e \u00e0 des \u00e9tudiants. J\u2019aurais gagn\u00e9 plus d\u2019argent en faisant de la location saisonni\u00e8re mais c\u2019\u00e9tait fiscalement plus al\u00e9atoire et pas dans mes valeurs\u00a0\u00bb, ajoute-t-elle.<\/p>

Depuis, Christelle a investi avec son compagnon dans trois autres projets, portant son portefeuille immobilier \u00e0 23 appartements. Comme la rappelle Le Parisien, le couple a rejoint le club tr\u00e8s ferm\u00e9 des 3,5 % de m\u00e9nages propri\u00e9taires de plus de cinq logements, qui poss\u00e8dent \u00e0 eux seuls plus de 50 % des logements mis en location par des particuliers en France, selon l\u2019Insee.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Retrouvez les articles de Capital immobilier ici Bretagne : comment cette ex-enseignante a construit un petit empire immobilier Pour beaucoup, vivre de ses investissements locatifs tient du doux r\u00eave, un r\u00eave qui devient de plus en plus inaccessible \u00e0 mesure que les conditions d’octroi d’un pr\u00eat immobilier se durcissent. Et pourtant, les r\u00e9ussites sont possibles comme l’atteste l’histoire incroyable de Christelle F\u00e9lix relat\u00e9e par Le Parisien, ancienne professeure des \u00e9coles, qui au fil des ans s’est construit un patrimoine immobilier qui ferait p\u00e2lir d’envie certaines r\u00e9gies. \u00ab\u00a0J\u2019\u00e9tais en qu\u00eate de sens, je voulais reprendre ma vie en mains car je sentais que je n\u2019\u00e9tais pas \u00e0 ma place dans mon m\u00e9tier\u00a0\u00bb, affirme l’ancienne enseignante. Victime d’un burn-out en 2013, elle d\u00e9cide de se reconvertir. Propri\u00e9taire d\u2019un deux-pi\u00e8ces \u00e0 Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), elle se donne pour objectif \u00ab\u00a0de remplacer (s)on salaire d\u2019enseignante, d\u2019environ 1.900 euros brut par mois, par des revenus \u00e9quivalents issus de loyers nets de charges et d\u2019imp\u00f4ts\u00a0\u00bb. Rigoureuse, elle r\u00e9alise plusieurs \u00e9tudes de march\u00e9 pour choisir le bon emplacement o\u00f9 investir avant de jeter son d\u00e9volu sur Brest, non loin de l’universit\u00e9. L\u2019enseignante franchit le pas. Elle vend son appartement boulonnais 275.000 euros et ach\u00e8te une maison de 160 m2 pour 410.000 euros (dont 160.000 euros de travaux) qu’elle divise en sept appartements. Son investissement se r\u00e9v\u00e8le rentable en quelques mois. \u00ab\u00a0Ce n\u2019est pas de tout repos, la rentabilit\u00e9 n\u2019est pas imm\u00e9diate, il m\u2019a fallu beaucoup apprendre mais mes revenus nets, apr\u00e8s paiement de la mensualit\u00e9 de pr\u00eat et des charges, sont sup\u00e9rieurs \u00e0 mon salaire d\u2019institutrice et je ne paye pas d\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a0\u00bb, indique-t-elle. Bien \u00e9tudier la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re Son secret : une excellente connaissance de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re. \u00ab\u00a0Contrairement \u00e0 ce qui m\u2019\u00e9tait conseill\u00e9, j\u2019ai choisi d\u2019acheter en nom propre et non pas par le biais d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 […] cela \u00e9vite des frais et des contraintes administratives inutiles. J\u2019ai choisi aussi de louer en meubl\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e \u00e0 des \u00e9tudiants. J\u2019aurais gagn\u00e9 plus d\u2019argent en faisant de la location saisonni\u00e8re mais c\u2019\u00e9tait fiscalement plus al\u00e9atoire et pas dans mes valeurs\u00a0\u00bb, ajoute-t-elle. Depuis, Christelle a investi avec son compagnon dans trois autres projets, portant son portefeuille immobilier \u00e0 23 appartements. 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