🚦Pour investir dans l’immobilier, il faut d’abord savoir ce que vous voulez faire, et pour décider, vous devez savoir ce qui existe, les avantages, les contraintes, les risques, et bien entendu, vous devez connaître les impacts financiers en intégrant la fiscalité. 

 📊 Vous devez donc connaître les différentes fiscalités en fonction du mode de location ( nue ou meublée), du mode d’exploitation ( location longue durée, courte durée, colocation…), et le véhicule fiscal choisi ( nom propre, SCI IR, SCI IR, SARL, …), le cadre juridique, ….

 👩‍💻 Nous avons tous un jour été débutants, et quand on débute, tout ceci peut faire peur, comme tout ce qui est nouveau…..Vu l’ampleur des connaissances et du  travail que ça nécessite, nous  avons décidé d’apporter notre aide   à tous ceux qui souhaiteraient se lancer dans l’investissement immobilier ou à ceux qui ont déjà commencé et qui cherchent à se perfectionner pour aller encore plus loin….

Nous nous proposons de vous aider de différentes façons /

• 1er avis sur un ou plusieurs biens et aide à la sélection, analyse du marché locatif en utilisant plusieurs outils,  validation des aspects techniques du projet ( mode de location, cible de locataire, financement, fiscalité, réglementation, aspect juridique ). 
• Aide à la négociation à l’achat: arguments, prix, clauses à insérer au compromis,  ….
• Explication et   comparaison des différentes  fiscalités selon le mode de location et la détention en nom propre ou en société afin de  l’adapter à votre objectif à long terme.
• Optimisation fiscale: comment payer peu ou pas d’impôt sur vos revenus locatifs tout en encaissant des loyers, réflexion sur la meilleure option fiscale adaptée à l’objectif de l’investisseur, à sa situation familiale, financière  et patrimoniale.
• Plans du ou des appartements  et optimisation de l’aménagement pour l’ adapter  au mode de location et à la clientele choisie, après visite du bien.
• Plan d’aménagement meublé, proposition de mobillier et decoration.
• Vérification des devis artisans ( conformité, assurances, postes,matériaux…)
• Démarches administratives: dépose de la déclaration préalable ( DP)  à la mairie, demandes de raccordements, aide à l’immatriculation de votre société sur l’INPI, CFE ( 1447 C), aux impôts fonciers ( H2)  déclaration de fin de travaux,  aide à la compréhension du bilan comptable ( amortissements, charges, déclaration fiscale).
• Aide au choix et à l’achat  du mobilier et décoration des appartements.
• Aide dans la gestion locative rédaction de l’annonce et mise en ligne, aide au choix du locataire et aide à la gestion locative, bail de location loi Alur fourni plus état des lieux. ( documents sure mesure, crées en interne)
• Préparation du dossier banque:  montage financier ( apport ou sans apport, durée d’emprunt, différé de remboursement,  ..) utilisation d’un logiciel spécifique avec fiscalité intégrée,  arguments pour vendre son projet au banquier.

Mise en relation avec notre réseau si besoin ( Notaire, Chasseurs, CGP, banquier, expert comptable, CGA.. ).

« Ensemble on va plus loin »🚀

 👩‍💻👨🏻‍💻 N’hésitez pas à nous contacter si voulez plus de précisions